В данной статье мы подробно остановимся на процедуре оспаривания кадастровой стоимости по состоянию на 2017 год.
Согласно ст. 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности».
Если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц то результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Определяемся с основаниями обжалования, для чего получаем справку о кадастровой стоимости из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).
ПЕРВОЕ ОСНОВАНИЕ: установление рыночной стоимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости.
ВТОРОЕ ОСНОВАНИЕ: при кадастровой оценке были использованы недостоверные сведения (например, ошибка в площади, этаже, и т.п.)
Собираем пакет документов, необходимый для подачи в комиссию:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- по желанию могут быть приложены иные документы подтверждающие Ваши доводы. Как правило, это кадастровый паспорт земельного участка, договор аренды с приложениями и др. документы.
ВАЖНО! В комиссию с 2016 года не требуется предоставлять, положительное экспертное заключение в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.
Срок рассмотрения: Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Госпошлина: Рассмотрение спора в комиссии не требует уплаты пошлины.
Комиссия в 7-дневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
Председатель комиссии вправе обратиться с запросом:
– к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются,
– к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются,
– к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.
Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, комиссия вправе принять одно из следующих решений:
- об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
- о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение:
- об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
- или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.
Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. Порядок голосования комиссии устанавливается порядком создания и работы комиссии.
О принятом решении комиссия в течение 5 рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде:
- только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию,
- либо если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.
Согласно, Кодекса административного судопроизводства РФ, к административному исковому заявлению по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, прилагаются следующие документы:
1) уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.
2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере либо право на получение льготы, или ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины с приложением документов, свидетельствующих о наличии оснований для этого;
3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования, при условии, что административный истец по данной категории административных дел не освобожден от доказывания каких-либо из этих обстоятельств;
4) документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования у гражданина, который является административным истцом и намерен лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя;
5) доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца, документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования, если административное исковое заявление подано представителем;
6) документы, подтверждающие соблюдение административным истцом досудебного порядка урегулирования административных споров, если данный порядок установлен федеральным законом, или документы, содержащие сведения о жалобе, поданной в порядке подчиненности, и результатах ее рассмотрения, при условии, что такая жалоба подавалась;
7) кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
9) нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
10) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
11) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
12) положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом;
13) иные документы в случаях, если их приложение предусмотрено положениями настоящего Кодекса.
Документы, прилагаемые к административному исковому заявлению, могут быть представлены в суд в электронной форме.
ВАЖНО! в суд представляем положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа!(смотри выше п.12).
Срок рассмотрения административного дела в суде составляет 2 месяца.
ВАЖНО: дата определения рыночной стоимости, указанная в отчете об оценке, должна строго соответствовать дате установления кадастровой стоимости, которая была указана в постановлении об утверждении результатов кадастровой оценки.
Так, например, если в постановлении указана дата утверждения кадастровой оценки – 04.04.2014, то на эту дату нужно определять рыночную стоимость и, именно, на эту дату (04.04.2014) указывать в отчете об оценке. Иначе отчет могут признать недопустимым доказательством.
Что Вы получите: Все перечисленные шаги по оспариванию результатов оценки кадастровой стоимости позволят Вам эффективно и своевременно отстоять свои права и тем самым снизить свои расходы на налоги.
Обращение к грамотному юристу или адвокату в городе Калуге, имеющих узкую специализацию, поможет пройти весь этот нелегкий путь более эффективно.
1 июня 2017 г. (с) Руководитель юридического бюро Абраменко О.В.
При перепечатке ссылка на автора и сайт первоисточник обязательна.
