Как юридическому лицу оспорить результаты оценки кадастровой стоимости.

Январь 3, 2016| Ольга Абраменко| Земельное право | Комментариев: 0

Увеличение кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивает не только физических лиц, но и юридических лиц.

Механизм расчета кадастровой стоимости устанавливается по итогам массовой государственной оценки земель. Этот механизм не совершенен и не учитывает множество индивидуальных факторов и особенностей конкретного земельного участка или имущества, которые влияют на цену имущества.

Отсюда и «фантастическая» кадастровая стоимость на земельные участки и объекты недвижимости.

Завышенная кадастровая стоимость, что делать в таких случаях и «куда бежать»?

Получив налоговое уведомление или справку с завышенной кадастровой стоимости любой руководитель задается вопросом, что теперь делать?

Кадастровая стоимость устанавливается государством, и законодательство дает нам возможность оспорить результаты оценки кадастровой стоимости.

Оспорить ее можно юридическим лицам в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Куда жаловаться?

Для юридических лиц в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135 от 29.07.2998 г. предусмотрен обязательный досудебный порядок обращения в комиссию.

Если не устроит решение комиссии, то оно обжалуется в суд с приложением подтверждающих документов обращения в комиссию.

С чего начать?

Нужно найти комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия).

Найти её можно на сайте rosreestr.ru в разделе “Кадастровая оценка» или через колл-центр: 8 (800) 100-34-34 Росреестра.

В Калужской области это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (Управление Росреестра по Калужской области).

Адрес: 248000, г. Калуга, ул. Вилонова, д. 5

Телефон: 8(4842)56-47-85 Факс: 8(4842)56-30-93

Контактный e-mail: 40_upr@rosreestr.ru

Получить справку о кадастровой стоимости из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).
Выбрать основание для оспаривания. Их может быть два:

установление рыночной стоимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости.
при кадастровой оценке были использованы недостоверные сведения (например, ошибка в площади, этаже, и т.п.)

Пакет документов, необходимый для подачи в комиссию:

кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет;
по желанию могут быть приложены иные документы подтверждающие Ваши доводы. Как правило, это кадастровый паспорт земельного участка, договор аренды с приложениями и др. документы.

Срок рассмотрения: Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Госпошлина: Рассмотрение спора в комиссии не требует уплаты пошлины.

Наиболее распространенные отказы комиссии:

представлен не полный пакет документов;
отчет не соответствует требованиям (не указаны описания расчета, не приведен анализ рынка, не указаны методы оценки и т.д.);
нарушение стандартов оценки (частые ошибки в отчете, технические ошибки, опечатки и т.д.).

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

ВАЖНО: дата определения рыночной стоимости, указанная в отчете об оценке, должна строго соответствовать дате установления кадастровой стоимости, которая была указана в постановлении об утверждении результатов кадастровой оценки.

Так, например, если в постановлении указана дата утверждения кадастровой оценки – 04.04.2014, то на эту дату нужно определять рыночную стоимость и, именно, на эту дату (04.04.2014) указывать в отчете об оценке. Иначе отчет могут признать недопустимым доказательством.

Казалось бы, все понятно и логично и можно браться за дело. Но, как правило, если компания не большая, директор поручает эту работу бухгалтеру, который в растерянности не знает, с чего начать.