Порядок обжалования кадастровой стоимости юридическим лицам по состоянию на 2017 год.

Порядок обжалования кадастровой стоимости  юридическим лицам  по состоянию на 2017 год.

В данной статье мы подробно остановимся на  процедуре оспаривания кадастровой стоимости по состоянию на 2017 год.

Согласно  ст. 24.18 Федерального закона  № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности».

Если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц то  результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

 

Определяемся с основаниями обжалования, для чего  получаем справку о кадастровой стоимости из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).

                         

ПЕРВОЕ ОСНОВАНИЕ: установление рыночной стоимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости.  

ВТОРОЕ ОСНОВАНИЕ: при кадастровой оценке были использованы недостоверные сведения (например, ошибка в площади, этаже, и т.п.)

 

Собираем пакет документов, необходимый для подачи  в комиссию:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • по желанию могут быть приложены иные документы подтверждающие Ваши доводы. Как правило, это кадастровый паспорт земельного участка, договор аренды с приложениями и др. документы.

 

ВАЖНО! В комиссию с 2016 года не требуется предоставлять, положительное экспертное заключение в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Срок рассмотрения: Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Госпошлина:  Рассмотрение спора в комиссии не требует уплаты пошлины.

Комиссия  в 7-дневный  срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Председатель комиссии вправе обратиться с запросом:

— к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются,

— к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются,

— к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

 

 Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, комиссия вправе принять одно из следующих решений:

  • об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
  • о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение:

  • об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
  • или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. Порядок голосования комиссии устанавливается порядком создания и работы комиссии.

О принятом решении  комиссия в течение 5  рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде:

  • только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию,
  • либо если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

 

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

 

Согласно, Кодекса административного судопроизводства РФ, к административному исковому заявлению по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, прилагаются следующие документы:

1) уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере либо право на получение льготы, или ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины с приложением документов, свидетельствующих о наличии оснований для этого;

3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования, при условии, что административный истец по данной категории административных дел не освобожден от доказывания каких-либо из этих обстоятельств;

4) документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования у гражданина, который является административным истцом и намерен лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя;

5) доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца, документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования, если административное исковое заявление подано представителем;

6) документы, подтверждающие соблюдение административным истцом досудебного порядка урегулирования административных споров, если данный порядок установлен федеральным законом, или документы, содержащие сведения о жалобе, поданной в порядке подчиненности, и результатах ее рассмотрения, при условии, что такая жалоба подавалась;

7) кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

9) нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

10) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

11) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

12) положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом;

13) иные документы в случаях, если их приложение предусмотрено положениями настоящего Кодекса.

 

Документы, прилагаемые к административному исковому заявлению, могут быть представлены в суд в электронной форме.

ВАЖНО! в суд представляем положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа!(смотри выше п.12).

Срок рассмотрения административного дела в суде составляет 2 месяца.

 

ВАЖНО:  дата определения рыночной стоимости, указанная в отчете об оценке, должна строго соответствовать дате установления кадастровой стоимости, которая была указана в постановлении об утверждении результатов кадастровой оценки.

Так, например, если в постановлении указана дата утверждения кадастровой оценки — 04.04.2014, то  на эту дату нужно определять рыночную стоимость и, именно, на эту дату (04.04.2014)  указывать в отчете об оценке. Иначе отчет  могут признать недопустимым доказательством.

 

Что Вы получите: Все перечисленные  шаги по оспариванию результатов оценки кадастровой стоимости  позволят Вам эффективно и своевременно отстоять свои права и тем самым снизить свои расходы на налоги.

Обращение к  грамотному юристу или адвокату в городе Калуге, имеющих узкую специализацию, поможет пройти весь этот нелегкий путь более эффективно.

 

1 июня 2017 г. (с)     Руководитель юридического бюро Абраменко О.В.

При перепечатке ссылка на автора и сайт первоисточник обязательна.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

VKFacebookTwitterLinkedIn